La Comuna aprobó el cambio de uso de suelo para un complejo portuario-industrial de gran escala. El proyecto prevé molienda de oleaginosas, muelles sobre el río Coronda, generación de energía, obras viales y al menos 350 empleos directos.
La Comuna de Timbúes aprobó una ordenanza clave para el desembarco de Molinos Agro S.A. con un nuevo complejo portuario-industrial sobre el río Coronda. El proyecto contempla una inversión mínima de USD 800 millones y promete consolidar al distrito dentro del principal polo agroexportador del país.
La medida fue formalizada mediante la Ordenanza Comunal 051/2026, sancionada el 8 de abril. Autoriza el cambio de uso de suelo de cuatro inmuebles pertenecientes a la empresa y los incorpora al régimen industrial-portuario del distrito.
Según el texto oficial, los terrenos alcanzan una superficie cercana a las 150 hectáreas. Habían sido adquiridos por Molinos Agro a Nutrien Ag Solutions Argentina S.A. el 30 de diciembre de 2024.
Un complejo de escala mundial
El emprendimiento proyectado incluye hasta tres líneas de procesamiento y molienda de oleaginosas, con capacidad individual de entre 12.000 y 15.000 toneladas diarias.
También prevé una capacidad de almacenamiento aproximada de un millón de toneladas de granos y oleaginosas. Dos muelles para buques Panamax y Neopanamax, un muelle para descarga de barcazas. Una central de cogeneración eléctrica de 55 MW, planta de tratamiento de aguas y efluentes e infraestructura logística complementaria.
De concretarse todas sus etapas, la propia ordenanza señala que el complejo podría convertirse en el de mayor escala del mundo en molienda de oleaginosas. La rotación proyectada se ubicaría cercana a 1,2 millones de toneladas mensuales.
Cambio de uso de suelo y nuevo distrito portuario
Para viabilizar el proyecto, la Comuna modificó el Plan Regulador de Timbúes e incorporó las parcelas al Área Portuaria e Industrial.
Además, creó el Subdistrito Portuario Especial, una categoría urbanística específica y exclusiva para este emprendimiento. Esa figura permite establecer indicadores especiales. Por ejemplo: un FOS máximo de 0,60, un FOT de 1,50 y una altura máxima de 65 metros para silos y torres de elevación.
La norma aclara que esos parámetros no podrán ser utilizados como antecedente automático para otros desarrollos.
Convenio urbanístico y obras asociadas
La ordenanza también ratifica el convenio urbanístico firmado entre la Comuna de Timbúes y Molinos Agro el 1° de abril de 2026.
Ese acuerdo contempla la desafectación de una calle pública que atraviesa los predios de la empresa. También la cesión de una traza vial alternativa y la venta directa de un inmueble comunal adyacente al proyecto.
Por esas operaciones, Molinos Agro deberá abonar USD 1,1 millón, pagaderos en pesos al tipo de cambio vendedor del Banco Nación. Dentro de ese monto se incluye una donación de USD 100.000 destinada a instituciones educativas que indique la Comuna.
Beneficios fiscales y obligaciones para la empresa
El proyecto fue incorporado al Régimen Especial de Competitividad Portuaria II, creado por la Ordenanza 135/2025. Esta norma establece incentivos para nuevos emprendimientos portuarios en Timbúes.
Como parte del régimen, la empresa deberá pagar una plusvalía de USD 2.000 por hectárea destinada al desarrollo portuario.
A su vez, Molinos Agro se compromete a realizar una inversión mínima de USD 800 millones. También deberá generar al menos 350 puestos de trabajo directos en la etapa operativa. Las obras tendrán que iniciarse dentro de los 24 meses posteriores a la obtención de las autorizaciones necesarias. La primera etapa deberá ponerse en marcha dentro de los tres años desde el inicio de obra.
También deberá ejecutar obras de conectividad vial, hidráulicas, pluviales y ambientales. Además, tendrá que asumir los estudios y obras necesarias para acceder a servicios como energía, agua y gas.
Empleo local y responsabilidad social
La ordenanza establece obligaciones vinculadas al empleo local, el compre local, la capacitación laboral y la responsabilidad social empresaria.
Entre los compromisos figura el padrinazgo de al menos un establecimiento educativo y una institución deportiva o social de Timbúes.
El objetivo es que la inversión tenga un impacto directo no solo en la actividad portuaria, sino también en la economía local y en la comunidad.
Aún faltan permisos ambientales y portuarios
Pese a la aprobación comunal, el proyecto todavía deberá obtener autorizaciones provinciales y nacionales.
La ordenanza aclara que la habilitación urbanística no reemplaza la Declaración de Impacto Ambiental provincial. Tampoco las habilitaciones portuarias nacionales, la intervención de Prefectura Naval Argentina ni otros permisos vinculados al uso ribereño y la actividad industrial.
Un nuevo salto para el cordón agroexportador
Con esta decisión, Timbúes refuerza su perfil estratégico dentro del corredor de la Hidrovía Paraguay-Paraná y del complejo agroexportador del Gran Rosario.
La radicación de Molinos Agro aparece como una de las inversiones privadas más relevantes proyectadas para la región. Su impacto será directo en logística, empleo, infraestructura y comercio exterior.